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西咸楼市半年鉴|房价最高涨幅2422元/㎡，卖地5808亩，经常出现“地王”
转眼间，2020年近一半。
在短短六个月的时间里，“救市”、“落户”、“调控”、“旧改新政”等关键词频频出现，触动了楼市每一位参与者的敏感神经，给整个房地产领域带来了不断的颠覆和变化。
咸阳上半年房价变化如何？西咸新区房价走势如何？哪些地区涨幅最高？土地市场的趋势是什么？
在这个承上启下的关键时刻，为了让大家第一时间感受到咸阳和西咸新区的真实房价和市场变化，【西咸楼市】将于2020年呈现咸阳 年中盘点西咸新区楼市。
PART壹
咸阳、西咸新区2020年上半年房价走势如何？数据显示。
咸阳新房半年涨幅3.44%、西咸新区新房价半年涨幅6.69%，不是太高吗？
为了防止吃瓜的人不知道真相，先抛出咸阳、西咸新区的房价走势图。请仔细观察这条曲线。没有人知道它的下一个转折点会在哪里。
市场总评
据西咸楼市统计，咸阳1月平均价格为8918元/㎡、6月均价9236元/㎡，与年初相比，318元//㎡，其中，2月份出现分水岭，受疫情影响，2月份跌幅最大；5月份涨幅最大，价差高达482元/㎡。
咸阳2020年1-6月房价走势图|
制图:西咸楼市|
经过半年的跌宕起伏，咸阳新房市场稳定。在“不炒房”的基调下，不会有高价板块，但也会有低价板块。
与2019年1月至6月的房价走势相比，2020年上半年咸阳房价虽有波动，但整体走势稳定，波动不大。
咸阳房价比较(2019年1-6月&2020年1-6月)|
制图:西咸楼市|
据西咸楼市统计，西咸新区1月平均价格为1221元/㎡、6月均价13097元/㎡，与年初相比，876元///㎡，其中，1月份跌幅最大，5月份涨幅最大，价差885元/㎡。
2020年1-6月西咸新区房价走势图|
图片：西咸楼市|
与2019年1月至6月的房价走势相比，2020年上半年，在市场复苏和预期改善的背景下，西咸新区房价整体稳步上涨，呈现出明显的“前低后高”特征。
西咸新区房价比较(2019年1-6月&2020年1-6月)|
制图:西咸楼市|
市场细分
具体到市场细分，咸阳 西咸新区各地区房价走势呈现“四大真相”：
一是原地踏步。相应区域：咸阳市北、城中。
至于咸阳北部的房价，我只想说两个字：冷静，没有大幅上涨或大幅下跌。虽然半年内总体上涨了1.37%，但从趋势图可以看出，月涨跌变化不大。
咸阳市北房价走势图2020年1-6月|
制图:西咸楼市|
至于咸阳市的房价，从今年1月到5月，价格有所上涨，6月份价格略有下跌。与1月份仅上涨181元/元相比㎡。五月是咸阳市上半年价格的最高峰，但整体影响不大，仍处于稳定状态。
咸阳市2020年1-6月房价走势图|
制图:西咸楼市|
二是涨跌。相应区域：咸阳市东、城西、大西安文化体育功能区、秦汉新城、机场新城、泾河新城。
数据显示，2020年6月咸阳城东平均价格为8000元/㎡，比1月份上涨300元///㎡，涨幅3.75%。虽然有涨有跌，但涨幅相对缓慢。
咸阳市东2020年1-6月房价走势图|
制图:西咸楼市|
咸阳西6月平均价格9242元/㎡，与1月份相比，567元///㎡，涨幅为6.14%。前五个月，房价走势一直呈上升趋势，6月份房价下跌，但下跌幅度较小。
咸阳市西房价走势图2020年1-6月|
图片：西咸楼市|
大西安(咸阳)文化体育功能区6月平均价格8750元/㎡，与1月份相比，650元///㎡，涨幅7.43%。这也是上半年涨幅较高的地区之一。
2020年1-6月，大西安(咸阳)文化体育功能区房价走势图|
制图:西咸楼市|
6月份空港新城平均价格为11063元/////////㎡，比1月份上涨513元///㎡，涨幅4.64%；6月秦汉新城平均价格为13450元/㎡，比1月份上涨885元///㎡，涨幅6.58%。在这两个地区，平均成交价格波动很大。
2020年1-6月机场新城房价走势图|
制图:西咸楼市|
2020年1-6月秦汉新城房价走势图
制图:西咸楼市|
6月份泾河新城平均价格9041元/㎡，比1月份上涨264元///㎡，涨幅2.92%。总体而言，泾河新城平均价格徘徊在9000元左右，平均成交价格最低的月份是1月，平均价格为8777元/㎡；平均成交价格最高的月份是4月，平均成交价格为9214元/㎡。
2020年1-6月泾河新城房价走势图|
制图:西咸楼市|
这些地区的房价走势可以概括为涨跌、涨跌、曲折回升。
第三，涨幅最高。相应区域:丰东新城、丰西新城。
6月份，丰东新城平均价格为18057元/㎡，与1月份相比，上涨2422元/2元㎡，涨幅13.41%；6月份，丰西新城平均价格为11450元/㎡，比1月份上涨980元///㎡，涨幅8.56%。
2020年1-6月，丰东新城房价走势图|
制图:西咸楼市|
2020年1-6月，丰西新城房价走势图|
制图:西咸楼市|
这两个地区的房价走势，有两个共同点：
第一，是唯一一个房价走势一路上涨的地区，涨幅可观；
二是枫东新城、枫西新城近期供应的房屋，项目单价高，总价高，占据城市核心区域，价值自然不言而喻。
第四，房价下跌。相应区域:咸阳高新区、能源金贸区。
6月份咸阳高新区平均价格8156元/㎡，比1月份下跌49元////㎡。虽然2020年上半年咸阳高新区新房均价稳步下跌，但并不代表区域房价整体走势下跌。上半年咸阳高新区高价盘相继清盘，一段时间内刚需房价中和区域均价，整体房价下跌。
咸阳高新区房价走势图2020年1-6月|
制图:西咸楼市|
6月能源金贸区平均价格为16085元/㎡，1月份下降了352元////////㎡，虽然能源黄金贸易区的房价涨幅最低，但上半年房地产市场的表现仍然引人注目，如奥园·普悦湾、电力建设房地产·普悦府、中南菩悦·东望府、绿地新里·白金瑞博物馆等，开盘时卖得很好，市场反应非常热烈。
2020年1-6月能源金贸区房价走势图|
制图:西咸楼市|
PART贰
地价作为房价的主要支撑，地价热，房地产市场热。
5月，随着紧张的土地拍卖，许多“高价地王”出现，无论是中梁丰东新城、雅居乐摘地泾河新城，还是首次进入咸阳高铁板块的金科，还是咸阳高新区当代天伦的溢价土地，都不断为该地区充满信心的道旗。
地价不低，房价不得不高。
据【西咸楼市】统计，截至目前，咸阳已售出28块土地，西咸新区已售出70块土地。
其中，1、2、3月份咸阳土地未交易，4月份交易3块土地，5月份交易21块，6月份交易4块；西咸新区1月份未交易，2月份7宗，3月份12宗，4月份29宗，5月份21宗，6月份1宗。
首先，先来看咸阳。
据西咸楼市统计，4月份咸阳住宅平均亩价为493.33万元/亩；5月份咸阳住宅平均亩价为542万元/亩；6月份住宅平均亩价为637.3万元/亩。
咸阳住宅平均单价在三个月内上涨了22.5%。
2020年4月至6月咸阳土地交易汇总|
制图:西咸楼市|
2020年5月土拍密集，其中：
咸阳高新区当代与国润联合出售，综合计算，每亩地价已达580.04万元；
天伦获得的两块土地，相当于585.45万元/亩，580万元/亩；
咸阳高新区蓝光采摘地块，地价已达580万元/亩。
6月份交易的4块住宅用地，每亩单价远超600万元/亩。
由此可见，咸阳“地王”不断突破天花板，面粉越来越贵。
然后，我们来看看西咸新区。
西咸新区住宅平均每亩单价从200万元/亩上升到532.5万元/亩。
2020年2月至6月，西咸新区土地交易汇总|
制图:西咸楼市|
在五大新城中，值得注意的是：
首先，枫溪新城。2月份住宅平均每亩单价为200万元/亩，4月份住宅平均每亩单价为291.67万元/亩，5月份住宅平均每亩单价高达540万元/亩。
二是泾河新城。2月份住宅平均每亩单价200万元/亩，4月份住宅平均每亩单价399万元/亩，5月份住宅平均每亩单价高达525万元/亩。
特别值得一提的是，能源金贸区4月份住宅平均每亩单价已达1026万元/亩，成为西咸新区的高价“地王”。
能源金贸区实景图|
由此可见，西咸新区五大新城 一个公园，地价也在持续上涨。
此外，西咸还发布了《西咸新区居住区规划建设质量标准（试行）》和《西咸新区十五分钟生活区规划建设质量标准（试行）》的通知。未来，开发商进入西咸新区的要求将更加严格，只有资金雄厚的房地产企业才能支持。
虽然国家一直强调“不炒房”，但不炒房并不意味着房价不涨。不炒房根本不是抑制房价上涨，而是限制过度炒房。
所以，房价稳步上涨是一种趋势，买房不需要任何技巧，纯粹靠早买，你说吗？
|郝婷，毛毛
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