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日本人买房子一般分为两种，一种是一户建，也就是自己买好土地，然后找不动产公司帮自己设计和制造出来。这样的房子都比较贵，但日本人都很喜欢这样，因为土地是终身所有制的。交通方便的地方价格都比较贵，普通一点的一百平米的房子算下来，大概需要五千万日元，折合人民币约350万。
另外一种就是楼盘式的房子，土地虽然是终身所有的，但是属于所有大祥厅住户共同拥有。通常这些房子都是80平米，如果不在东京市中心的话，3600万日元左右也就能买到，约合人民币200万左右。
日本的房子是不存在所谓的期房，房子都是装修完以后才开始卖，面积也是使用面积，不算公摊面积。经常遇到那种房子，带有20平方米的阳台，这些都不算在使用面积之类的。
在日本刚刚工作的员工年薪一般是260万日元左右，约合宴尺15万人民币。这样计算下来，一个日本滚隐普通工人不吃不喝，13年才能买得起一套小公寓。而实际情况并非如此，扣除各种养老保险，健康保险，税金，在去除生活各种费用，最多也就剩下20-30%，意味着要存30多年的钱才能买得起房。
东京房价还指旦答是挺高的，如果没有那么多预算的话还是不建议题主投资东京的公寓。下面是一唯慧些东京公寓迟裤的价格，题主可以做参考：日本东京的公寓出租率比较高，因为需要人数多。日本年轻人以租房为主，所以东京公寓出租率高达95%。题主可以好好了解一下。
在日本东京的23区当中，最便宜的房价在一平方米2万元人民币左右，最扮猛贵的在35万人民币一平方米。京都公寓均价在44.8万日元（约2.688万人民币）左右一平方米迟老；大阪公寓均价为每平米41.2万日元（2.6万人民币）左右；东京公寓：
大阪公寓：京都公寓：不同区域价格不同，东京公寓相比大阪以及京都就贵很多。但是东京的公寓需求量大，空置率小码缺升。
日本不断放宽外国游客赴日的签证门槛，也间接的影响了外国人投资日本房产的热度。作为投资新手来说，每当看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判断正常范围内的收益率呢？
表面收益率
房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。
表面收益率是指，一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％
这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚亏纳至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。
实际收益率
而实际收益率呢是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。
即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％
对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、销握没租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
不能轻信高收益率
在日本投资买房时，皮猜如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。
学习投资老手的买房经验
投资老手通常会索取过去的实际业绩。如果是新房，会收集附近类似住房的空置率、发生不付房租的概率、租金的调整幅度等因素。
上述提供了一些如何把握“实际收益率”的参考，希望在实际中有所借鉴。切记不要过于信任高收益率。
在日本购买一套120平米的房子通常需要大约230万人民币。对于日本的普通上班族来说，一年的收入大约在16万元左右，这意味着如果不吃档辩不喝，至少需要12年以上的时间才能攒够购房款。在日本购房时，必须确保手续完备、程序合规，并且要留意可能涉及的税款。
对于不太了解日本房地产市场的海外买家来说，重要的是关注日本政策的变化，以便及时调整策行腊缺略，有效规避风险。日本的购房程序首先包括寻找并选择合适的房子。在日本，只要外国人具备足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录，就可以购买房产。建议在购房前与日本的房地产经纪人联系，以便获取理想的房局空源信息。
购房的第二步是办理相关手续，主要包括房屋过户手续和公证手续。一旦获得相关部门的批准，就可以进入后续步骤。接下来是签订购买协议，通常在日本购房后7天内完成。
第三步是办理房屋买卖合同和产权转让。这一过程通常在签订合同后两到三个月内完成。在日本，购房者还需要支付一些税费，例如印花税、房地产取得税和注册费。这些税费通常基于房产的价值来确定。
最后，购房者在房屋交付后还需要处理一些后续手续，包括缴纳物业税、城市规划税等。如果房屋出租，还需要缴纳所得税。此外，如果购房者自住，则需支付住民税，税率根据房屋持有年限不同而有所区别。
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都乎虚市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％租金收入国税-所得税租金收入被一并计算在屋主的总收入中，御庆累进税率课税。屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。向左转|向右转除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。折旧及其他扣除相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。利息一般而言，个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而，如果此笔房产投资产生净亏损，将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。消费税支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而，住宅大楼的房租支付不征收消费税。出售物业时 资产增值税持有岁拆燃5年内=利润-支出*30%持有多余5年=利润-支出*15%
