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单身公寓投资虽然作为面向初学者的房地产投资很受欢迎,但也不一定会成功.可以说,成功的关键是“入住率”,与地段条件和满足需求的程度息息相关.解说投资的要点. 把单间公寓作为投资对象的理由 在房地产投资中,最适合初学者的是“单身公寓投资”. 把单身公寓作为投资对象的理由主要有两个. 总投资额小 单间公寓的总投资额比独栋建筑和整栋公寓的总投资额小.其优点是即使本钱不多的人也能比较轻松地挑战. 根据房屋的...更多
一、事前调查充分. 首先要做的是调查选址附近的租赁市场,可以直接询问房产公司,有条件的话也可以实地走访,确认周边的租赁住宅是否有明显的空房,对入住者来说是否有适合居住的便利性和居住环境等.关键是要把自己当成住户来看待.
二、提供符合市场需求的方案. 根据地段的不同,受欢迎的格局也不同.如果是在市中心上下班方便的地段,则有单身或情侣的上班族;如果附近有大学,则有大学生;如果是育儿环境完善的住宅区,则...更多
投资基于租金利润 由于过去20年,日本的房地产价值和增值空间不大.因此,日本的房地产市场一直以租金利润为基础. 在日本房屋交易之中,房产的收租报酬通常都是当作参照,而且很多都是和租户一起转让的.换句话说,买入房地产就可以开始收租.目前东京的租金净利润大多在4%-7%间. 买旧不买新 在日本投资房地产时,如果考量的是纯粹投资利润,而没有自住需求,一切都应当以房地产租赁利润最大化作前提.
在日本,大家一般会选择买公寓或者一户建(即蜡笔小新住的那种单家独户). 买公寓时,要交印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税,房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等等,通过中介买二手房还需要缴纳中介费.此外,每年还要交公寓管理费和修缮基金.这一类的所有费用加起来大概能到房子本身价值到10%~15%左右. 买一户建时,虽然没有吓人的管理费和修缮基金,但是房子出了什么问题都需要自己...
首先,在日本买房最好购买1981年之后的房产,符合日本最新耐震标准的日本房产; 其次,在日本买房最好是在中介的指导下亲自去往日本看房,因为如果不亲身体验,你不会发现所购买的房产会在那一方面出现出人意料的问题,比如噪声、气味等; 第三是日本贷款买房,最好是全款买房,因为按照正规途径没有永居签证的中国人在日本买房目前是很难贷款成功的,所以建议所有在日本购买房产的购房者选择全款买房; 最后,就是在找中介...更多
空室风险:无租金收入,还要交纳固定费用.规避方法:严厉选择有需求的房屋.无论在日本与否,房地产投资最大的风险就是空室.正如大家所知道的那样...更多
投资一定要综合对比,要根据市场变化 ,而且日本最好可以通过专业的机构,了解的智钧作为日本ヒマワリ中国事务所.建议你去了解下,我觉得他家还不错...更多
在日本买房没有门槛,对外国投资者也没有额外的限制和条件.购房者需要提交购房申请书,签约时要准备身份证明(身份证、护照等)、印章登记证明书(...更多
东京的房子贵,还是北京上海的房子贵?拿上海繁华地段黄浦区和东京繁华地... ⑤千万别买太便宜的房产!有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房...
