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一、海外购房移民,要经历哪些基本流程,规避哪
海外购房移民的基本流程由于地域原因，以及各国购房政策的差异，海外购房者，对于海外购房移民的方方面面都不是十分清楚，许多投资者觉得，海外购房移民比较繁琐繁琐，但一般需要掌握以下几个必须经历的流程步骤:
1、国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;
2、做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；
3、在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；
4、相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；
5、递交文件，取得有效签证；
6、前往移民局办理其余手续，递交永久居住申请，并及时的缴纳各种各样的税费。上述这些就是海外购房的具体流程，前提条件是，你必须熟悉当地的购房法律和购房移民政策。除了这些基本的购房流程，还必须要知道海外购房的最大风险是什么？海外购房，资金风险如果规避在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。全球资产配置没有想象的那么简易“钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了再进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
一、分拆结售汇这是最简易，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
二、携带现金出国采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
三、部分银行推出的海外抵押贷款这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
四、由开发商内部操作近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
五、通过“地下钱庄”转移这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要谨慎，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。海外购房，当地贷款政策必须门清除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年
7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了首付款，最终却拿不到贷款，很有可能会遇上首付款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严厉。
二、希腊生活如何?希腊购房移民有什么流程?
希腊购房移民可能涉及的税主要是不动产税和个人所得税。不动产税的税率一般都是房屋总价的0.1%-1%，个人所得税的税率是每年收入为0-12000欧元的征收15%，超过12000欧元后的税费成阶梯状增加。获得希腊定居身份，在希腊实际赚取的收入，如租金或银行存款利息，有义务提交所得税申报表。拿到永居卡的申请人，在希腊以外的收入，是不需要交税的。收入高于10万欧元的，征收45%的个人所得税。单身者年收入少于3000欧元的，或夫妻共同年收入少于5000欧元的，就不征收个人所得税。更多：希腊购房移民流程
三、希腊投资移民需要多少资金?
购房费
希腊投资移民申请人需要在当地购买价值25万欧元以上的房产，房产通过审核才可申请，住宅或是商业性质的房产都可以，只要净值在25万欧元以上。移民申请费希腊购房投资类居留签证申请人无论是在哪里递交申请，都要缴纳500欧元/人的申请费用，但这项费用的对象仅是成年人，未成年人不收取。增值税根据希腊目前的政策，对于2005年12月31日之前取得建筑许可证的房产是不需要缴纳房产增值税的;对于2005年12月31日之后取得建筑许可证的房产，位置不同，需要缴纳的增值税比例不同，一般情况下，房产增值税按照合同价值的23%收取。过户税专家说，希腊法律规定，对于2005年12月31日之前取得建筑许可证的房产征收房产合同价值的10%过户税，但从2014年1月1日起，希腊房产过户税已下调至3%。希腊投资移民子女满21周岁之后身份就没有了，如果父母想把房产过户给子女的话，过户时需要缴纳的税款与购房时所缴纳的一样，增值税、过户税、律师费和合同认证费等都需要缴纳，但没有赠与税这一说法。利得税希腊移民资深顾问表示，如果申请人在购房后想要将房产出售，房产增值的部分要收取20%的利得税。但是投资移民申请人持有房产的时间越长，房产增值部分收取的比例就越小，税收也就越少。而且，投资移民申请人所得的卖房款是可以汇出希腊的，有卖房合同和买方的付款记录为证，申请人只需在海外的一家银行开户，然后在希腊将资金转过去即可。希腊移民www.united1991.com/greece.html
四、希腊购房问题的答案都在这里了
说到现在的海外置业，希腊已渐渐成为了大家所考虑的对象之一。不过对于一些并不熟悉希腊的申请人来说，对于购房移民希腊这个项目还有着许多不解之处，下面来说说希腊购房问题都在这里了。
Q、在希腊购房的流程是怎样的？
A、选定房产、签署购房合同、进行公证，到房屋注册部门进行登记后成为合法房产拥有者。
Q、在希腊购房，整个过程需要多久？
A、在已经拥有希腊税号和银行账户的情况下，2-3个月可办理完成。
（具体需要取决于客户转款的速度）
Q、房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人？
A、可以，但非常不推荐。因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处（即B地区）签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局（A地区）办理，且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。
Q、希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗？比如在税费上是否有区别？
A、可以，如果写两个人的名字夫妻双方各占有50%房产。在税费上没有区别。
Q、购房合同原件保存在哪里？
A、签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。
Q、房屋的土地注册证明原件保存在哪里？
A、原件客户自行保管。
Q、所购房产可以出租吗？出租回报率大概多少？
A、可以合法出租；回报率会根据地段、
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