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1、美国投资移民的申请盲点
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美国投资移民的申请盲点
1、项目资金规模及EB5资金占比
美国投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大(尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大)。如果项目规模太大，其建设周期会很长，特别是一些酒店类的项目，在美国，施工安全和建筑物验收程序非常严厉，建设一层有时需要几个月的时间，若是超过20层的建筑物，其建设周期过长，很可能影响投资收益。一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。
2、项金融机构贷款，尤其是银行贷款比例
资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。美国的银行全部是私人银行，收益占第一位，资金安全性是第二位。
如果项目中的银行贷款很高，一旦项目出现风险，银行后续贷款可能批不下来，甚至银行直接处理抵押物等，使项目倒闭。EB5投资者则会血本无归。即便项目能顺利完成，由于银行等金融机构贷款属于债权人性质，他们获得收益的顺位也高于EB5投资者，在保证了他们的本金和利息之后，EB5投资者才能获得项目收益。
3、项目投资方向
项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队(或某某体育俱乐部)的训练场馆，美国空军基地等，这些项目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱乐部)球队成绩不佳或巨星离队，甚至降级，影响其季票的销售收入，空军改变训练地点等状况，这些项目就会受到严重影响，没有了日常收入，项目运营将无以为继，可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况，最终影响永久绿卡的申请以及投资资金的回收。
所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目，比如养老院，学校，幼儿园，连锁快餐店等，这些成本小，运营有保障。而且这些其实都是民生项目。
4、项目就业率
EB5投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候，投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当小心。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。
5、项目还款模式
EB5投资的期限一般是5年，现有的退出模式也主要分为两种，一种是再融资，还有一种是出售。其实即便是项目方也无法准确预测5年后，项目是出售还是再融资能获得更大的利益，所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候，其实主要就是考虑到最后的退出机制是否合理，能顺利完成的概率有多高。这里补充一句，一般5年后项目扔在运营的话，投资者成功拿到永久绿卡以及平均能拿到25万-30万左右的退款，大部分项目
6、项资金监管
EB5投资是要把50万美金先打到监管账户的，大部分项目是等投资人拿到I-526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚，只说要把资金打入项目方的账户(部分项目是一投资，资金就投入到EB5项目中去)。对于资金监管的问题，投资者要多向国内中介以及区域中心查询，毕竟钱是自己的，划到别人户口就有可能是别人的了。
扩展阅读：美国亲属移民申请费用
一、亲属移民
亲属移民又称家庭移民。根据美国移民法的规定，允许美国公民或美国永久居民的外籍亲属，通过亲属的关系，申请美国的合法永久居住权。
美国亲属移民分为两类：无移民配额限制的亲属移民和移民配额限制的亲属移民。无配额限制亲属移民主要为美国公民的直系亲属移民所设置。配额限制亲属移民是为美国公民或永久居民的各种“优先类”亲属所设置。
二、移民费用
移民中介费
申请人选择合适的移民中介时，需要支付2—6万元不等的服务费（一般分3次支付，签约时支付40%、移民局审核材料通过后支付40%、申请人到广州领事馆面试通过后支付剩余20%）。通常，申请人可以通过分期付款的方式来保证自己的权益；
项目管理费
通常项目管理费会根据项目的不同而有所区别，一般在4万美元左右；
律师费
美国投资移民涉及众多文件资料的收集、整理，一般都由专门的律师帮忙代理。在律师递交相关文件到移民局之前，申请人还需支付1.5万美元左右的律师费用；
亲属移民占了所有移民中的绝大部分的比例。如果你在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，你可以凭此获得绿卡。
可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，绿卡持有人的配偶和未婚子女。亲属移民虽然配额多、看似比较简易，但具有一个巨大的弊端就是排期过长，6-12年不等。
花费：政府收取的申请费用低
时间：由于申请人数众多，导致排期和整体周期长。
成功率：成功率高，但前提是申请人要和美国公民或绿卡持有人满足某种特定关系。
2、到底移民美国需要多少钱?
移民美国的最低门槛为50万美元，但这仅是投资门槛。投资门槛涉及多种条件，包括投资所在地、职工数量等。投资虽有回报预期，但实际收益无法确定，因此50万美元的意义不大。还需考虑手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费、申请律师费等额外费用，至少还需几万美元。若投资无回报，临时绿卡无法转正，将非常不利。
移民美国后的生活成本亦需考虑。初抵美国，语言成为一大障碍，语言水平影响生活成本，不同家庭每年花费从2万美元至数十万美元不等。此外，不同地区的成本差异显著，东西海岸城市的生活成本普遍高于中部，房价和地税均较高，生活费用相应增加。
具体计算移民美国的费用，以三口之家为例，假设英语水平一般，在投资移民至美国中部地区需至少投资50万美元，加上各种费用，约为60万美元。在美国初期，安家费用包括购买住房（约15万美元）和汽车（约3万美元），家庭基本开销（约1000美元/月）和其他开销（约2000美元/月），回国机票费用（约5万美元/年）。
考虑到语言不通，最简易的方法是租房并收取租金，当前租金水平下，投资回报率约为8%-10%。若期望每年有5万美元的基本收入，则投资约50万至65万美元，保守估计为65万美元。综合上述，移民美国的总费用约为140万美元，相当于约900万人民币。若生活区域选择洛杉矶、纽约等大城市，则此金额可能不足。
决定移民美国之前，需深思熟虑，包括语言不通、投资风险等挑战。只有明确自己的承受能力，才能合理评估移民美国所需资金。正确的评估和准备有助于做出明智的决定，以应对未来的生活挑战。
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