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一、EB5投资移民投资风险
美国EB-5投资移民项目的主动投资性质带来了风险，投资者需小心选择并规避风险。
首先，投资移民项目获得政府批准和支持，但美国政府不会为任何项目提供担保。关键要看是否有政府直接投入，如提供低息贷款、免息发展基金或直接投资。政府直接投入的项目有三个优势：项目重要性高、风险低、政府监管，降低投资风险。
其次，投资移民项目必须开始运营才能满足雇佣要求。若项目没有实施方案、前期投入，完全依赖投资移民资金，前期投资者无法跟进，项目将无法按时开工，无法实现绿卡转正和本金偿还。
第三，查看项目融资方的反应，如果项目能通过银行审核并获得贷款资格，间接证明其低风险。同时，选择实力雄厚、规模较大的项目公司，考虑其以往业绩和信誉度，避免投资于经济实力不足甚至负债累累的公司。
第四，评估项目的稳健收益率和潜力发展。例如，通过出售不动产获利的投资项目，需关注如何在经营不佳时转让股份，以及有无合适的购买者。项目需有能力获取足够的收入以保持收支平衡，避免选择只有支出、很少或没有进账的公益性项目。
第五，审查项目计划是否成熟，关注利润点、收益获取能力。项目至少需有能力获取足够的收入以维持运营，避免选择只有支出、几乎没有进账的项目。一个扩建的政府大楼或会议中心，作为投资项目，必须具备创造就业机会的潜力，否则难以满足移民政策要求。
第六，确保项目合法，且属于EB-5地区中心项目。选择农村或高失业率目标地区的项目时，应获得政府文件或证明。同时，关注还款顺序、基金公司是否为投资项目购买保险、是否涵盖不可抗力等风险因素。
二、美国eb5投资移民有什么缺点,投资移民美国风险到底有多大?
1. 项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方， 也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。
2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通( Offering Circular) 提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。
3. 产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济不稳；过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。 房租收入一旦降低， 再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。
4. 投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。 一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金， 项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。 如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
5. 回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。
6. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。 在现有的法律规定下， 只要管理合伙人不是恶意造成重大损失， 他们就不需要为任何损失承担法律责任。
7. 缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，EB－5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。
8. 有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。
9. 环境风险。 房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。
10. 潜在的利益冲突。你的投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突， 从而对EB-5投资人造成直接的影响。
三、美国EB5投资移民项目怎么样?我是天津的,怎么办理?
? ? ? ?美国EB-5投资移民项目优势： 目前，市面上存在着很多美国EB-5投资移民项目，但公园大道酒店项目优势凸显，主要体现在几个方面： 第
一、曼哈顿酒店具有巨大的消费市场，本项目位于黄金地段，具有稳固可观的收益预期以及完整可行的商业计划 第
二、本项目已经开始改建工程，并且高度透明，真正可以被称为是投资人“看得见”的项目 第
三、资金结构简易，EB5所占资金比例小 第
四、借款方股权100%抵押，股权价值超过EB5金额三倍之多 第
五、酒店业属于劳动密集型产业，极易满足美国移民局对于“投资者创造就业机会”的要求从而帮助投资人获得永久绿卡。 ? ??? ? ?美国EB5投资移民主要看的是投资项目，EB-5项目的风险可以合理避免。? ? ?EB-5项目的风险主要体现在
1.由于各种原因，项目办不起来或是中途夭折
2.项目完成后,用工数量达不到要求。? ? ? ??
四、美国EB5投资移民的条件和优势
【篇一】美国EB5投资移民的条件和优势
美国EB-5投资移民签证每个国家/地区上限为7%。美国国务院每月发布一个每个国家的截止日期。优先日期在截止日期之前的候选人可以获得美国EB-5签证。政府也在考虑移民的家庭成员签证。
一、美国EB-5移民条件
年满21周岁，配偶以及21周岁以下孩子可随同一起移民(超龄智障儿);
投资50万美金，并能说明投资资金的合理合法来源;
身体健康，无犯罪记录;
无商业背景，教育背景以及语言要求。
二、EB-5移民优势
1、申请条件宽容：无年龄、经商、学历、英语能力等要求;
2、投资额度合理：50万美金，并且间接创造10个就业机会;
六、美国移民新政策2024
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