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一、日本的永居和归化要求有区别吗?
你好！
移民日本有两种情况，一个是归化（加入日本国籍），一个是永住（绿卡）。永住与归化的区别可以简易对比如下：
获得永住许可资格后将获得永久的日本居住权，并且可以进行房屋贷款在日本房产。由于永住者自身还属于外国人身份，在从日本出国的时还需要办理再入国许可（可办理3年有效多次），并且需要办理外国人登录证。
投资移民
现在日本政府放开海外的投资，因此中国人可以申请日本的经营管理签证。申请人必须在日本注册公司，注册资金为500万日元（约合人民币30万元），公司经营范围不限，可以从事餐饮、旅游、贸易，甚至是购置房产开设不动产公司等项目。可携带配偶及不超过20周岁的孩子，5年可入籍。
先说一下这个签证的好处：等同于永住，可以享受日本的医疗，教育和保险福利。除了没有选举权和被选举权之外，其他的都很便利。这个签证的不利之处：一年需要在日本待满180天（待不满也可以，但会对后续的申请带来麻烦）。
工作签证（人才引进）
这种方式也是现在很多入籍日本的中国人采取的方式，在日本工作满7年。就可以申请永住（绿卡）。
高级学术研究领域、高级专业/技术领域、高级经营/管理领域人士可申请日本高级人才移民。达到打分70分及以上，即可一个月取得日本五年居留资格，最快3年可申请日本永驻，可携带父母齐居日本。
结婚
这种方式拿到国籍是最快的，一般结婚6个月后，就可以申请入籍了。不过日本现在这方面审查的也比较严，如果和日本人（指有日本国籍的人，和入籍的中国人结婚也可以）结婚后有小孩，那就会拿的更方便一些。
因为中国不认可双重国籍，因此只要加入日本国籍就一定要放弃中国国籍，从长远来看，这个是否值得需要考虑。所以，拿日本永住是相对更好的选择。
二、中国人在日本买房子有什么要求吗?
1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严厉的审查个人的年收入。
3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
注意事项地段：由于语言不通以及人生地不熟,外国房子均不是很高,风景宜人,中国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实,地段乃是全球通行的购房法则,即使买房的只要目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。税收：买房移民,除房价和环境外,还要注意房产税,目前欧洲国家中要求低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。居留≠入籍：“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期 自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民 公司详尽了解清楚。
三、无永居证的中国人在日本购房后可以得到永居证吗?
如果在日本购房的话，是否可以得到永居资格？
这是不可能的，申请永住，必须是在日本呆满10年，其中工作经验要5年以上，这样就可以申请永住。
想在日本购房，3年签证也可以，申请贷款时，要首付20%以上就可以。
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