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1、海外购房移民,要经历哪些基本流程,规避哪
海外购房移民的基本流程由于地域原因，以及各国购房政策的差异，海外购房者，对于海外购房移民的方方面面都不是十分清楚，许多投资者觉得，海外购房移民比较繁琐繁琐，但一般需要掌握以下几个必须经历的流程步骤:
1、国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;
2、做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；
3、在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；
4、相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；
5、递交文件，取得有效签证；
6、前往移民局办理其余手续，递交永久居住申请，并及时的缴纳各种各样的税费。上述这些就是海外购房的具体流程，前提条件是，你必须熟悉当地的购房法律和购房移民政策。除了这些基本的购房流程，还必须要知道海外购房的最大风险是什么？海外购房，资金风险如果规避在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。全球资产配置没有想象的那么简易“钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了再进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“
一、分拆结售汇这是最简易，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
二、携带现金出国采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
三、部分银行推出的海外抵押贷款这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
四、由开发商内部操作近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
五、通过“地下钱庄”转移这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要谨慎，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。海外购房，当地贷款政策必须门清除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年
7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了首付款，最终却拿不到贷款，很有可能会遇上首付款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严厉。
2、受日本买房移民者欢迎的六大地区
【 #日本移民# 导语】很多人士会选择去日本移民，那么日本哪些地方的房产欢迎呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和 考 网一起来看看日本买房者欢迎的六大地区，欢迎阅读。
一、千代田区
千代田区相当于北京的东城区。
由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的，致使千代田区的房价在东京都内也。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京的住宅区。
二、中央区
区相当于以前北京的宣武区。
区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严厉意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，区可谓是东京乃至日本的金融。
由于区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致区也是日本新旧文化的汇集处。商业街银座、鱼市场筑地，都在此区。近年来，区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色美妙，区受到年轻日本人的青睐。
但区地势较低，填埋地多等会是考虑置业时的隐患。
三、港区
港区的地位与北京的朝阳区为相似。
港区位于东京都心的南部，包括中国大内的诸外国都汇集于此，因此港区也是东京国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方，因此东京档的宾馆、餐厅都在此处。
港区的居住环境也非常优越：芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区。因此，港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美家更偏爱在港区置业。
四、涩谷区
涩谷区的感觉更像北京以前的崇文区。
涩谷区位于都心的西侧，是的购物天堂。除了外国游客必到的涩谷、原宿、表参道等之外，代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区的正有全东京盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境美妙、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。
五、新宿区
新宿区的氛围像是北京的西城区。
虽然东京都政府就设在新宿，但这个地区的政治气氛并不强烈。反之，新宿以繁华的商业街区而世界知名，很多文艺作品里都会出现的地名“歌舞伎町”就在新宿区。新宿区也是大量外国人居住的地区，相比于大久保，已成为了日本规模的韩国城。
虽然新宿相对喧嚣，但是位于地区中东部的学习院、早稻田都是日本国内的私立，学习院更是历来世家的御用。而东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。
六、文京区
文京区就相当于北京的海淀区。
包括东京、御茶水、医科齿科在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中、附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，治安也是都心各
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