一、25万欧元能否实现全家移民希腊?

希腊购房移民，是非常受大家欢迎的一个移民项目。购买25万欧元以上的房产，就可以一家三代获得希腊永居身份，性价比极高。“涨”声一片，希腊移民新政将于2023年8月1日起实施自去年9月份希腊政府宣布将购房移民投资门槛提高到50万欧后，许多投资者都在追赶希腊投资移民旧政的末班车。最近，希腊购房移民项目备受追捧，官方最新数据显示，在2023年第一季度，25万欧购房移民的申请量超过2021年全年，同比增长了259%。未来可以预见，对于“黄金签证”的需求在持续走高。希腊购房移民申请人数激增去年9月份，希腊总理宣布希腊黄金居留项目的投资额将被提高到50万欧元，经过数月的讨论和修订，希腊议会最终批准了这个草案。现在，该黄金居留计划的25万欧元预付款日期延长至7月31日。目前，希腊购房新政已尘埃落定，根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案，所涉及涨价的行政区域包括

1. 雅典所在的雅典市中心、北部和南部郊区、米克诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市，投资门槛全部涨价至50万欧元，而且这50万欧元只可投资一套房产

2. 对于希腊其他地区，将保留25万欧元的最低投资门槛不变。因此，想抓住旧政最后时机省下25万欧元的投资款，就要抓住以下两个关键时间点！1. 在2023年7月31日前：签署房产预定协议或买卖协议，支付最少10%购房首付(房产预定协议中需清楚注明)，并提供付款凭证；2. 在2023年12月31日前：付完全款并完成过户。

二、希腊移民需要多少钱?有什么移民要求?

2013年4月10日，希腊实施了新的移民法律。该法律允许在希腊购买价值25万欧元或以上房产的第三国公民获得一份为期5年的居留许可。五年期满后，只要房产保持不变，投资者即可继续续签五年期的居留权，且投资者无需在希腊有居住期限的限制。希腊移民的优势在于其低廉的投资成本，仅需25万欧元，并且审批速度快，只需两个月即可获得签证。然而，这一价格在2023年7月将上调至50万欧元。移民到希腊的具体费用包括：
1. 开设税号：费用大约在200到300欧元之间，外加23%的增值税（VAT）。
2. 律师费用：律师费为购房总价的1%，再加上增值税（即律师费的23%），总计为房价的1.23%。
3. 公证费用：购房合同需公证人在场见证，之后公证人负责将交易登记至希腊抵押登记局。费用根据购房金额按比例收取。
4. 土地注册费：这笔费用交给希腊土地注册局，收费标准为购房总价值的0.47%，另加增值税（为0.47%*购房总价值*23%）。
5. 过户费（Property Transfer Fee）：
a. 在签署合同时，向当地税务局一次性支付。
b. 过户费的费率根据所购房产所在区域的不同而有所差异，分为城区和郊区两种情况。
6. 增值税（VAT）：
a. 对于2005年12月31日之后获得建筑许可的房产或项目，需缴纳增值税，且免除过户费。
b. 对于2005年12月31日之前获得建筑许可的房产或项目，无需支付增值税，但需支付过户费。
希腊移民的要求同样简易明了，申请人必须满足以下条件：
1. 主申请人必须年满18周岁。
2. 在希腊购买价值25万欧元或以上的房产。
3. 无犯罪记录。
4. 身体健康。
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三、希腊购房移民需要多少钱?

1. 希腊购房移民项目的投资门槛为25万欧元以上，投资者在完成房产购买后，无需满足特定的居住要求。
2. 该移民计划允许一人投资，三代人可以获得移民身份，且整个过程大约需要6个月时间即可获得永久居留权。
3. 申请希腊购房移民，无需提供资金证明、语言能力、体检以及学历证明。
4. 然而，在2023年9月10日，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上公布了一系列新措施，其中包括将黄金签证许可证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。
5. 这一调整旨在增加希腊房地产的供应量，并缓解学生、老年人和弱势群体的生活压力，同时促进就业市场的改善和企业的发展。
6. 2023年见证了移民政策的多次变动，包括项目的关闭和价格的上涨。
7. 随着希腊“黄金签证”价格可能上涨的消息传来，这再次提醒潜在申请人：尽早行动是明智的选择。
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四、在黄金签证比较火热的几个国家中,希腊25万欧购房移民要涨价了吗?

1. 在欧盟对黄金签证政策进行调整，希腊经济逐渐恢复的背景下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。
2. 受到热门楼盘和欧盟压力的影响，希腊黄金签证涨价的传闻一直存在。
3. 希腊买房移民作为性价比高的永居项目之一，其价格仅为葡萄牙和西班牙的一半。
4. 面对全球市场，希腊政府不愿长期保持低门槛，价格上涨只是时间问题。
5. 希腊移民投资的趋紧态势明显，移民局已公布新政策，要求提交工作证明和一体化缴税单，该政策将于今年12月31日后生效。
6. 受到欧盟委员会要求成员国逐步取消不符合欧盟法规的黄金签证方案的影响，以及其他国家移民项目门槛上升或停业整顿的启示，希腊黄金签证项目涨价势在必行。
7. 希腊凭借其低门槛优势，吸引了众多移民投资者的关注，25万欧元购房即可移民投资希腊，享受26个申根国的自由流动。
8. 希腊移民政策自2013年发布以来，一直未有调整，但随着其他投资移民项目的紧缩或停业整顿，希腊的黄金签证项目也面临涨价的压力。
9. 希腊总理在塞萨洛尼基国际博览会上宣布了21项措施，其中包括将黄金签证许可证投资限额从25万欧元增至50万欧元，以增加希腊人可用住房数量。
10. 希腊25万欧元买房移民政策自2013年发布至今近10年，随着希腊社会经济的持续恢复和本地房产市场的发展，终于迎来了涨价。
11. 希腊移民局数据显示，截至2022年6月，共颁发了29020张希腊永居卡，其中大部分为首次申请的投资者和家庭成员。
12. 尽管希腊黄金签证项目面临涨价，但其吸引力依然强劲，上半年对黄金签证的查询量激增了127%。
13. 希腊黄金签证在全球居留计划指数中排名第四，显示出其强盛的竞争力。
14. 尽管黄金签证项目不会立即停止，但存在缓冲期，因此在涨价前，有意向的申请者应抓住最后的机会。
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