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原创 2024-05-16 20:01·红尘滚滚
近日，地产股市场经历了一场惊心动魄的暴涨，而这背后隐藏的动力则源自一条在楼市间广为流传的消息。据权威渠道透露，相关部门正在酝酿一项宏大的计划，该计划的核心内容是鼓励全国各地的地方政府积极介入房地产市场，购买尚未售出的存量住房，并将其转化为保障房，以满足更多居民的住房需求。
这一消息如同一颗重磅炸弹，瞬间在楼市中激起了千层浪花。众所周知，房地产市场一直以来都是经济的晴雨表，而这一次政府层面的深度介入更是为市场注入了强大的信心。为了支持这一计划的顺利实施，政府可能会动用国债或让银行直接提供贷款，以筹集庞大的启动资金。这样的举措无疑将为房地产市场带来一股暖流，也预示着楼市即将迎来新的发展机遇。
事实上，这一计划并非空穴来风。早在一年前，部分城市就已经开始了类似的试点工作。以郑州为例，这座城市就设定了三年内收购10万套住房的目标，每套住房的收购价格大约为30万元。这样的试点不仅积累了宝贵的经验，也验证了政府收储存量房的可行性和有效性。如今，随着试点城市的成功经验，该计划有望在全国范围内推广，成为房地产市场发展的新引擎。
这一轮去库存的决心可谓前所未有。为了降低库存压力，政府已经出台了新规，要求商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停土地出让。这一措施不仅能够有效遏制土地市场的过热现象，也为楼市去库存创造了更加宽松的环境。同时，政府还制定了全面的去库存策略，从政策层面为楼市保驾护航。
回顾历史，货币化棚改曾是去库存的有效手段。然而，这种方法虽然短期内能够刺激市场需求，但副作用也显而易见。它容易引发房价上涨和居民购买力透支的问题，甚至可能引发市场泡沫。因此，在当前的环境下，政府选择了国家队下场收储的方式来去库存。这种方式不仅能够避免货币化棚改的副作用，还能够更好地满足居民的住房需求，实现房地产市场的可持续发展。
国家队下场收储具有多重优势。首先，大量资金入市将盘活新房库存，对楼市进行全面托底。这将有助于稳定市场预期，防止房价出现大幅下跌。其次，资金将流入地产上下游产业链，带动居民收入增长。这将为新一轮的消费创造条件，促进经济的繁荣发展。最后，库存住房将转化为保障房或保障性租赁住房，加速实现房地产双轨制。这将有助于解决城市新居民的居住问题，提高城市的宜居性和吸引力。
当然，国家队下场收储也存在一定的风险。加大货币流通量、向楼市注入庞大资金可能引发社会性通货膨胀。但幸运的是，当前市场环境相对微缩，两者可以相互对冲。然而，一旦冲破阈值，市场将迅速走向通胀。因此，政府在实施这一计划时需要谨慎权衡各种因素，确保经济的稳定和安全。
值得注意的是，并非所有城市都将获得救助。根据数据统计，全国二手房库存已接近44亿平方米。为了降低库存至18个月以内，需要解决约7.7亿平方米的销售问题。预计国家将投入7-8万亿的资金规模来支持这一计划。然而，在当前财政环境下，即使借助PSL和国债等融资工具，也无法一次性满足所有城市的需求。因此，政府将采取“分阶段、分城市”的阶梯式收房策略。这意味着一二线城市将优先启动收房计划，以发挥其在经济发展中的引领作用。这些城市将首先从郊区的新房库存开始收房工作，随后逐步扩展到城区的二手房库存。例如，杭州已经率先迈出了这一步，为其他城市树立了榜样。
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