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1、在日本买房怎么样
【置业案例】国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、福气、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。就这样,空闲上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详尽的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果杀人不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。小陈了解了一切之后，开始详尽的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详尽的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。
2、日本置业方面哪个做的比较好?
随着近年来日本旅行成了普遍现象，国人赴日置业的热忱也越来越高了。相对较低的置业总价，近距离的飞行时间、稳固的租赁市场、相对稳固的租约和完善的房产市场使得日本成为置业者首次海外置业的不二选择之一。
有数据表明，中国置业者近两年来在购入日本商品房产的增幅较大，随着之日元的贬值，这股置业的热忱更为强烈
盯租金，看涨幅，是海外置业者需要考量的关键因素。除此之外，还有对该地政局稳固、经济发展等条件的评估。那么作为亚洲发达国家的日本，是否拥有良好的置业属性呢？
收入比可观
日本房地产调查公司东京鉴定4日发布，2018年在东京都销售的新房和二手房价格与年收入之比均超过10倍。新房的房价收入比为13.3倍，二手房为10.5倍。新房连续7年，二手房连续6年上涨，刷新最近10年的最高纪录。日本全国新房的平均房价收入比为8.1倍，二手房平均为5.5倍。
世界强国，持续稳固发展
日本是世界第三大经济体，是全球最富饶、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为房产提供了稳固发展的市场环境。
法律完善成熟
日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障置业者的权益。
土地私有，永久产权
日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
房屋质量佳
日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严厉执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。
当时间进入2019下半年，似乎大家都在翘首以盼2020年的来临，这是一个对日本而言非常重要的年份：
2020年冬季奥运会将在日本东京举行；
2020年日本高等教育将全面免费；
2020年日本将对中国开放网络签证申请；
2025年世博会在日本大阪落定……
图为皮卡丘和Hello Kitty担任大阪申办2025年世博会形象大使
以往届奥运会为例，看房产涨幅：
2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；
2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；
2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%；
2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。
然而，日本置业的好时机还不止这些，今年刚结束的G20峰会，以及日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时。据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。
旅游业的发展，大量游客的涌入，不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献，完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。
所以说，2019年购置一套日本房产，尤其是这样的发达国家，城市化进程基本饱和，这样房产增值的机遇难能可贵。
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