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双重点也便宜一万，南京钟阜大厦评估
一、社区概况
钟阜大厦建于2000年，由南京鼓楼城镇建设综合开发(集团)公司开发建设，业主自筹物业管理。
社区至今已有19年，楼龄较长，整体年龄感较强，略显破败。
共有2栋住宅楼，共460套房。
社区绿化率仅为20.0%，社区绿化率低，生活体验差。
二、房价走势
三、以户型为主
主要住宅类型为60平方米的两居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的最佳选择。
四、交通概况
小区距离最近的地铁站新模范路2024米，距离地铁站较远，步行时间长，不方便。
五、配套教育
社区对口小学为南京财经大学附属小学，南京财经大学附属小学为公立小学，属于市重点小学。教育质量最好，师资力量雄厚，教育水平较高。
社区对口中学为南京市第八中学，南京市第八中学为公立，是省级重点。中学教育质量位居全省前列，教育质量高，师资队伍强。对于教育质量高的购房者来说，这个社区是最好的选择。
六、配套生活
南京商厦、大观天地、苏宁环球购物中心在社区三公里内，可满足居民日常购物、餐饮娱乐等需求。
南京京科医院、康爱医院、南京政治学院医院在社区三公里内，可满足居民日常就医的需要。
七、社区评分
4.0分
价格优势：5分
教育质量：5分
配套交通:3分
南京大学附属小学和第八中学升入双一流大学不是梦想。南京港宁园综合评价
一、社区概况
港宁园建于2000年，由南京鼓楼城市建设综合开发(集团)公司开发建设，街道办事处(委员会)代管物业。
到目前为止，小区已有19年，楼龄较长，整体年龄感较强，略显破败。
社区共有8栋住宅楼，共532套房。社区配备120个停车位，停车位紧张，停车压力大。
社区绿化率为25.0%，社区绿化率相对合理，生活体验较好。
二、房价走势
目前，社区平均价格为3266元，高于商业区平均价格（31413元），低于行政区平均价格（42577元）。社区整体平均价格适中，具有一定的升值潜力，只需要买家和房地产投资者可以适当考虑。近六个月来，社区房价呈下降趋势，社区保存较弱，对投资者有一定的贬值风险。
三、以户型为主
主要住宅类型为80平方米的两居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的最佳选择。
四、交通概况
小区距离最近的地铁站新模范路2010米，距离地铁站较远，步行时间长，不方便。
五、配套教育
社区对口小学为南京财经大学附属小学，南京财经大学附属小学为公立小学，属于市重点小学。教育质量最好，师资力量雄厚，教育水平较高。
社区对口中学为南京市第八中学，南京市第八中学为公立，是省级重点。中学教育质量位居全省前列，教育质量高，师资队伍强。对于教育质量高的购房者来说，这个社区是最好的选择。
六、生活设施
南京商厦、大观天地、苏宁环球购物中心在社区三公里内，可满足居民日常购物、餐饮娱乐等需求。
南京京科医院、康爱医院、南京政治学院医院在社区三公里内，可满足居民日常就医的需要。
七、社区评分
4.0分
价格优势：4分
教育质量：5分
配套交通:3分
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