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1、日本东京房产投资须知
现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固，大房子不好租也不好卖。
房龄问题
中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?
房子朝向问题
在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。
和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
偏远地区房子便宜
有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳固性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。
小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳固的租金收入。
不靠谱的房源渠道
在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息，然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资客来说，可以联系专业的海外置业机构。
2、日本房产投资的费用都有哪些?
首先，看看不动产到手时需要的费用吧。
要给不动产中介公司支付的中介费
买卖契约中贴的印纸税
不动产登记变更时的 {产权登陆税}
不动产入手时的，不动产取得税
付给司法书士的中介费
(加入火灾地震等保险的时候)的保险费
等等，全部加在一起大概是一个不动产全部金额的8%。
不动产所有时需要的费用。
不动产所在地(市，村，街)需要交纳的「固定资产税?都市计划税」
投资取得的利益，还需要交纳「所得税」
要给管理公司交纳的管理费?维修基金
向租赁不动产管理公司交纳的租赁管理委托费
卖掉不动产所需的费用。
买卖契约中所需要贴的“印纸税”
(买卖所得利润中)「转让所得税」
给不动产中介公司的中介费
3、人在国内 投资日本房产后如何打理
很多正规日本中介可以委托管理，日常事务的大小事情都可以帮忙解决。而且为了保障投资者后续的利益和稳固收租，中介公司分别会从以下三点入手，
1. 进行检查
从租客哪里接到入住后会进行审查，为了防止拖欠房租，入住审查很重要。虽然有管理公司在这方面把关，但房东也要有一定的了解，比如租客的工作职业，收入大概情况，年龄，家庭组成等方面，来避免出现一些支付上的潜在问题。如果欠房租发生的可能性比较高，那么大可以不接受租客的租赁申请。
2. 保障公司
在日本租房子，有一个和中国不一样的“规矩”那就是租客在租房子之前一定要找一个担保人或者担保公司，如果房租没有按时缴纳，房东有权利向担保人或者担保公司索要房租。磁瓦， 房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。在日本，这样的公司也不算太少见。
3. 管理公司
除了保障公司之外，租赁管理公司也能在租赁关系中扮演一定的角色。如果催促房租的行动频率过少，很多房东会因为被动而不能按时的应对。所以在选择租赁管理公司的时候，也要问清楚都会在哪些方面采取措施。
4、还在找日本住宅?
5、日本房产投资风险规避指南
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么如何让规避房产投资的风险呢?跟着，一起看看日本房产投资风险规避指南，欢迎阅读。
一、确实进行租赁合同的更新(租户、连带保证人、信用状况再确认、管理费及修缮管理基金)
就算每个月的房租按时到账，但有可能在买家不知情的情况下，租户或其连带保证人的情况(就职、收入)出现问题，或将房屋转租给第三者的情况发生。在租赁合同更新时，要借机仔细重新审查一遍租户的自身条件及房屋状况。
二、避免租户引起的风险，在选择时要注意
如果租户品行不好，会产生诸如房租滞纳、屋内设备损害、邻里纠纷等问题，在选择购买时要通过卖主及卖主中介好好了解情况。
三、对于突发事件，要迅速对应
租户出现问题，小心处置是没有错的，但有一些突发事件，比如租户钥匙丢失，盗窃等问题出现时，如不能及时对应，会导致租户退租或事故等情况。
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