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美国投资移民预测

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1、美国投资移民的申请盲点


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美国投资移民的申请盲点

  

1、项目资金规模及EB5资金占比

  美国投资移民项目规模要大小适中。项目越大,风险就越大(尤其以EB5资金在总投资的占比越大,则风险更大)。如果项目规模太大,其建设周期会很长,特别是一些酒店类的项目,在美国,施工安全和建筑物验收程序非常严厉,建设一层有时需要几个月的时间,若是超过20层的建筑物,其建设周期过长,很可能影响投资收益。一旦EB5资金占比较大,则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况,甚至可能使项目倒闭,因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。

  

2、项金融机构贷款,尤其是银行贷款比例

  资金比例一般由项目方,银行和EB5投资人组成。美国的银行全部是私人银行,收益占第一位,资金安全性是第二位。

  如果项目中的银行贷款很高,一旦项目出现风险,银行后续贷款可能批不下来,甚至银行直接处理抵押物等,使项目倒闭。EB5投资者则会血本无归。即便项目能顺利完成,由于银行等金融机构贷款属于债权人性质,他们获得收益的顺位也高于EB5投资者,在保证了他们的本金和利息之后,EB5投资者才能获得项目收益。

  

3、项目投资方向

  项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队(或某某体育俱乐部)的训练场馆,美国空军基地等,这些项目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱乐部)球队成绩不佳或巨星离队,甚至降级,影响其季票的销售收入,空军改变训练地点等状况,这些项目就会受到严重影响,没有了日常收入,项目运营将无以为继,可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况,最终影响永久绿卡的申请以及投资资金的回收。

  所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目,比如养老院,学校,幼儿园,连锁快餐店等,这些成本小,运营有保障。而且这些其实都是民生项目。

  

4、项目就业率

  EB5投资移民中的必要条件是,投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候,投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电,这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业,几乎不用很多的人力,只需要控制机器,其创造就业岗位计算要相当小心。当然,如何预测就业职位有成熟的数据模型可用,而I526的审批中也会有相关部分的审核,投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。

  

5、项目还款模式

  EB5投资的期限一般是5年,现有的退出模式也主要分为两种,一种是再融资,还有一种是出售。其实即便是项目方也无法准确预测5年后,项目是出售还是再融资能获得更大的利益,所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候,其实主要就是考虑到最后的退出机制是否合理,能顺利完成的概率有多高。这里补充一句,一般5年后项目扔在运营的话,投资者成功拿到永久绿卡以及平均能拿到25万-30万左右的退款,大部分项目

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都不太能完全收回50万美元的投资本金甚至有不错的收益,投资者尽量不要对能拿到永久绿卡又能获得高额投资收益抱有很高期望。

  

6、项资金监管

  EB5投资是要把50万美金先打到监管账户的,大部分项目是等投资人拿到I-526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚,只说要把资金打入项目方的账户(部分项目是一投资,资金就投入到EB5项目中去)。对于资金监管的问题,投资者要多向国内中介以及区域中心查询,毕竟钱是自己的,划到别人户口就有可能是别人的了。  

扩展阅读:美国亲属移民申请费用

  

一、亲属移民

  亲属移民又称家庭移民。根据美国移民法的规定,允许美国公民或美国永久居民的外籍亲属,通过亲属的关系,申请美国的合法永久居住权。

  美国亲属移民分为两类:无移民配额限制的亲属移民和移民配额限制的亲属移民。无配额限制亲属移民主要为美国公民的直系亲属移民所设置。配额限制亲属移民是为美国公民或永久居民的各种“优先类”亲属所设置。

  

二、移民费用

  移民中介费

  申请人选择合适的移民中介时,需要支付2—6万元不等的服务费(一般分3次支付,签约时支付40%、移民局审核材料通过后支付40%、申请人到广州领事馆面试通过后支付剩余20%)。通常,申请人可以通过分期付款的方式来保证自己的权益;

  项目管理费

  通常项目管理费会根据项目的不同而有所区别,一般在4万美元左右;

  律师费

  美国投资移民涉及众多文件资料的收集、整理,一般都由专门的律师帮忙代理。在律师递交相关文件到移民局之前,申请人还需支付1.5万美元左右的律师费用;

  亲属移民占了所有移民中的绝大部分的比例。如果你在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人,那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系,你可以凭此获得绿卡。

  可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹,绿卡持有人的配偶和未婚子女。亲属移民虽然配额多、看似比较简易,但具有一个巨大的弊端就是排期过长,6-12年不等。

  花费:政府收取的申请费用低

  时间:由于申请人数众多,导致排期和整体周期长。

  成功率:成功率高,但前提是申请人要和美国公民或绿卡持有人满足某种特定关系。

2、到底移民美国需要多少钱?

移民美国的最低门槛为50万美元,但这仅是投资门槛。投资门槛涉及多种条件,包括投资所在地、职工数量等。投资虽有回报预期,但实际收益无法确定,因此50万美元的意义不大。还需考虑手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费、申请律师费等额外费用,至少还需几万美元。若投资无回报,临时绿卡无法转正,将非常不利。

移民美国后的生活成本亦需考虑。初抵美国,语言成为一大障碍,语言水平影响生活成本,不同家庭每年花费从2万美元至数十万美元不等。此外,不同地区的成本差异显著,东西海岸城市的生活成本普遍高于中部,房价和地税均较高,生活费用相应增加。

具体计算移民美国的费用,以三口之家为例,假设英语水平一般,在投资移民至美国中部地区需至少投资50万美元,加上各种费用,约为60万美元。在美国初期,安家费用包括购买住房(约15万美元)和汽车(约3万美元),家庭基本开销(约1000美元/月)和其他开销(约2000美元/月),回国机票费用(约5万美元/年)。

考虑到语言不通,最简易的方法是租房并收取租金,当前租金水平下,投资回报率约为8%-10%。若期望每年有5万美元的基本收入,则投资约50万至65万美元,保守估计为65万美元。综合上述,移民美国的总费用约为140万美元,相当于约900万人民币。若生活区域选择洛杉矶、纽约等大城市,则此金额可能不足。

决定移民美国之前,需深思熟虑,包括语言不通、投资风险等挑战。只有明确自己的承受能力,才能合理评估移民美国所需资金。正确的评估和准备有助于做出明智的决定,以应对未来的生活挑战。

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