华夏幸福的结局，已经定死了

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2024-04-01 07:37·猫哥观地产

华夏幸福这家企业，是地产圈内比较独特的存在，较早出现债务违约，也是较早实现债务整体重组的。但是华夏幸福，也是债务重组完成以后，唯二又出现债务爆雷的房企。

另外一家债务重组后，再次出现债务违约的，是华南城。共同点是，两家都不是传统住宅开发企业。

华夏幸福前不久完成了业绩公告，公司2023年亏损幅度较大，最多可能会有最高90亿元的亏损。华夏幸福2022年的业绩，还是小幅度盈利了，2023年明显经营状况恶化了不少。至于亏损的原因，华夏幸福自己说的是，因为财务费用较高，以及处置资产带来的亏损。

其实很好理解，财务费用里面有很大一部分是付了利息，重组之后还是有很多利息要支付的，还有单独的重组费用。交易亏损，主要是华夏幸福大幅折价卖资产，比如华夏幸福南方总部多个项目，比如廊坊的2000亩项目。这些项目的处置，都是比较大宗的，买家比较难找，交易价格肯定会有很大的折让。

华夏幸福目前累计未能偿还的到期债务，高达244亿元，这还只是今年2月份的数据。作为之前已经债务重组的房企，华夏幸福后面再次发生债务违约，对于这家公司的经营面影响是很大的，意味着之前的债务重组，部分已经失去了意义。

这也让很多债权人认为，华夏幸福这家公司，已经失去了翻身的机会，公司的经营面一落千丈，之前的债务展期只是一个缓兵之计。连展期之后的利息都没法按时支付，这种展期没有任何意义，被大家从理性的角度否定了。不少投资者认为，华夏幸福的二次违约，是丧失了还钱的意愿。华夏幸福以后再要获得投资者同意，难度就很大了，大家基本上已经否定了这家企业。

在资本市场，华夏幸福这家公司基本上，已经被判死刑了。

更为残酷的现实是，华夏幸福2023年的巨额亏损，可能还只是一个开头，并不是结尾。随着华夏幸福2023年大幅度处置优质资产，特别是华夏幸福南方总部多个优质项目，廊坊和环京多个优质项目的处置完成，华夏幸福现在手里没剩多少优质项目了。剩下的项目大多位置较差，在三四线为主，老本吃完了，也就是终局了。

现在华夏幸福的主要任务，就是集中火力保交付，这个任务还能持续个两三年。两三年以后，等待着华夏幸福的，大概率就是直接被行业清退的结局。