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2024-05-20 11:29·洞察者x
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1、中国当前的房价是以当前的收入支撑的。当前中国大陆人均GDP其实只有美国的1/6，德国的1/4，韩国和中国台湾的1/2.5。2035年中国将达到中等发达国家，那么人均收入将与韩国、台湾大致相当，大致达到美国的1/3、德国的1/2。2035年的房价是以届时的收入支撑的。那么届时中国的房价将是多少？
2、中国当前的收入是以当前的产业全球竞争力为支撑的。过去十年二十年中国产业处于全球价值链中低端，中国从事的是中低端产业和产业中低端。比如苹果手机的利润绝大部分被美国以及日韩欧等拿走，中国只拿到微薄的组装费。但是，未来十年二十年，中国迈向全球中高端产业和产业中高端，已经势不可挡，美国的拼死打压就是最好的证明。芯片、电动车、电池、光伏、造船、大飞机、机电、基建……，中国众多关键产业迈向全球中高端的趋势已经非常明显。从以前拿微薄的组装费，到今后像欧美一样拿“垄断性”暴利。那么届时中国的房价将是多少？
3、中美长期争霸的格局已经形成。内部，芯片、电动车、电池、光伏、造船、大飞机、机电、基建……，中国众多关键产业迈向全球中高端的趋势已经非常明显。这是中美长期争霸格局形成的最基本内因。外部，即便中国不想争霸，150个亚非拉“南方”国家也会力推争霸，只有在中俄印巴等领导下，与欧美日争霸，才能改变“南方”国家在全球政经秩序（即全球财富分配）的地位。这是中美长期争霸格局形成的最基本外因。于是全球必然出现两个相互联系又相互争斗的体系，中国作为全球的产业中心、科技中心、金融中心之一……，就会享受到相应的“霸主红利”，比如人民币国际化，比如部分全球财富流入。那么届时中国的房价将是多少？
4、老龄化问题没那么严重。中国的老龄化是和城市化同步进行的。也就是，中国的老人在农村、在低线城镇，中国的年轻人在城市、在高线城市，老年人的比例虽然逐渐变大，但是他们生活在农村和低线城镇，加上传统文化使然，中国老年人的消费水平普遍非常低；而中国年轻人集中在城市、高线城市，拿到的是相对较高的收入。所以，中国现在的青壮年给现在的老年人养老不是问题。只要提前合理改革和安排，给自己这代人养老也不是问题。不要忘了，中国庞大的土地、资源、国企等国有资产，这些都是全民所有的，届时只要变现一部分，足够给大家养老的。
5、共同富裕是一个关键性、趋势性慢变量。中国的居民收入占GDP比重只有43%，世界主要国家这个数据是75%。中国政府的民生福利支出占GDP比重在5%左右，世界主要国家这个数据为20%左右。假设到2035年，中国居民收入占GDP的比重提高到65%，政府的民生福利支出占GDP比重提升到15%（周天勇）。那么届时中国的房价将是多少？（当然，共同富裕是一个慢变量，不会很快发生和完成。目前中国会集中一切资源投入到攀登全球中高端，这是主要矛盾，是决战，是淮海战役。至于台海之类、共同富裕都暂时次要，是决战之后的渡江战役。）
6、房价从来不是买不起房的人的收入决定的。相当一部分家庭和个体买不起房，即便共同富裕后，也还是有相当一部分买不起房，则会进入保障房体系。也就是，中国的房价不会因为相当一部分家庭和个体买不起，于是就大幅降价来满足其购房需求；房价的背后是整个中国经济、中国资产之锚，具有相当的刚性，是不可能大幅降价的；解决办法就是让相当一部分家庭和个体进入保障房体系。
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